Comment les variations des taux d'intérêt touchent-elles le secteur immobilier en 2023 ?

Commentaires (19)

• Salut YogAbeille, C'est une question pertinente. Pour bien cerner l'impact, tu pourrais peut-être préciser quel type de biens immobiliers tu vises ? (résidentiel, commercial, etc.) Et aussi, si tu as une idée des régions qui t'intéressent le plus, ça aiderait à affiner les observations.

  CosmicHero75 - le 06 Février 2025

  

• Bien vu CosmicHero75, c'est vrai que j'aurais dû préciser. 🤔 Je pensais surtout au **résidentiel**, et plus particulièrement aux conséquences pour les **primo-accédants** ou les familles qui cherchent à s'agrandir. 🏡 Niveau régions, je suis basée en **Île-de-France**, mais je suis curieuse de voir si les tendances sont similaires ailleurs. J'imagine que ça peut varier pas mal ! Est-ce que ça aide à cadrer un peu plus la discussion ? 😉

  YogAbeille - le 06 Février 2025

  

• L'Île-de-France, tiens tiens... C'est le cœur du réacteur, mais un réacteur qui commence à tousser, à mon avis. YogAbeille, tu touches un point sensible avec les primo-accédants et les familles. C'est eux qui trinquent le plus quand les taux grimpent. Et CosmicHero75 a raison de recentrer le débat, c'est pas le même film selon le type de bien. Le résidentiel, c'est le nerf de la guerre, là où le bât blesse pour le commun des mortels. Les données le montrent, d'ailleurs : la capacité d'emprunt est directement affectée, ce qui fait mécaniquement baisser le pouvoir d'achat. Un cercle vicieux. Ce qu'il faut surveiller comme le lait sur le feu, c'est l'évolution des taux d'emprunt et leur impact sur le prix au mètre carré. Le taux d'usure, cette barrière invisible mais bien réelle, influence énormément. S'il est trop bas par rapport aux taux du marché, c'est le blocage assuré. Moins de gens peuvent emprunter, donc moins de transactions. Après, il y a toujours des astuces, comme le rachat de crédit hypothécaire, ou jouer sur la durée de remboursement. Mais bon, rallonger la durée, c'est aussi payer plus d'intérêts au final. Un calcul à faire, mais pas toujours avantageux. On parle de prévisions de baisse des transactions pour fin 2023. C'est pas rose, tout ça. Un conseil (oui, j'ose en donner un) : restez informés. Épluchez les chiffres, comparez les offres, et surtout, ne vous précipitez pas. Le marché est à la baisse, c'est peut-être le moment de faire jouer la patience. Pour les investisseurs, c'est une autre paire de manches, bien sûr. Mais pour les familles, prudence est mère de sûreté. Et YogAbeille, si tu as d'autres questions, n'hésite pas, je suis là pour secouer le cocotier !

  Senseur30 - le 06 Février 2025

  

• Hello ! Juste pour donner un petit retour suite à nos échanges. J'ai suivi les conseils de Senseur30 et je me suis vraiment plongée dans les chiffres, les taux, etc. C'est fou ce qu'on peut apprendre ! 😳 Finalement, on a décidé d'attendre un peu avant de se lancer dans un nouveau projet. L'idée, c'est de voir comment le marché évolue dans les prochains mois et de ne pas se précipiter. On continue à épargner sagement en attendant le bon moment. Patience est mère de toutes les vertus, comme on dit. 👍 Merci encore pour vos éclairages, c'est super utile d'avoir des avis différents et des conseils avisés. 🤝

  YogAbeille - le 07 Février 2025

  

• Je suis d'accord avec toi YogAbeille, la patience est une vertu cardinale dans ce contexte. On a tendance à se focaliser sur les taux d'intérêt immédiats, mais il faut aussi anticiper les évolutions à moyen terme. Les décisions des banques centrales, les politiques gouvernementales, tout ça a un impact qu'il faut intégrer. Et bravo pour ta démarche, c'est la bonne attitude. Trop de gens se laissent emporter par l'émotion et finissent par faire de mauvais choix.

  Cousteau - le 08 Février 2025

  

• Cousteau, tu as raison, l'aspect "anticipation" est super important. C'est facile de se laisser happer par l'actuel, mais bien vu de rappeler qu'il faut aussi regarder les décisions des banques et les orientations du gouvernement. C'est un peu comme en yoga, il faut regarder loin pour bien tenir la posture ! 🧘‍♀️

  YogAbeille - le 08 Février 2025

  

• YogaAbeille, ton analogie avec le yoga m'a fait sourire. Pour en revenir aux taux, je pense aussi qu'il faut suivre les indicateurs internationaux. Genre, ce qui se passe aux US a souvent un impact ici, même si c'est décalé. Et puis, surveiller l'inflation, ça reste le nerf de la guerre. Si elle se calme, les taux devraient suivre. Mais bon, c'est de la prospective, hein. Personne n'a de boule de cristal.

  FreakyFisher91 - le 09 Février 2025

  

• FreakyFisher91, tu parles de l'influence des US et de l'inflation, mais tu vois ça comment concrètement ? 🤔 Tu penses qu'on devrait surveiller des indicateurs spécifiques là-bas ? Genre, les chiffres de l'emploi ou les taux directeurs de la Fed ? 📈 C'est facile de dire "regardercequisepasseauxUS", mais comment on le traduit en actions concrètes pour nous ici ? 🤷‍♂️

  ApexNomad1 - le 09 Février 2025

  

• ApexNomad1, excellente question ! 👍 Quand je dis de surveiller les US, je pense surtout aux **annonces de la Fed** sur ses taux directeurs. C'est un peu le métronome mondial, leurs décisions influencent les taux d'intérêt partout, même si c'est pas immédiat. 📈 Ensuite, l'**indice des prix à la consommation (CPI)** américain est un bon indicateur de l'inflation là-bas. Si le CPI baisse, ça peut indiquer que l'inflation se calme, et donc potentiellement inciter la Fed à lever le pied sur les hausses de taux. 񈬍 Enfin, les **chiffres de l'emploi** peuvent aussi donner des indications. Un marché du travail américain robuste peut pousser la Fed à maintenir des taux élevés pour éviter une surchauffe de l'économie. 💰 Après, faut pas prendre ces infos au pied de la lettre, c'est un ensemble d'indicateurs à suivre et à interpréter avec prudence. Mais ça donne une idée des tendances potentielles. 🤔

  YogAbeille - le 10 Février 2025

  

• Si je résume bien notre échange, on a commencé par s'interroger sur l'impact des taux d'intérêts sur l'immo, particulièrement pour les primo-accédants en Île-de-France. Senseur30 a insisté sur la nécessité de surveiller le taux d'usure et l'évolution du prix au m², pendant que Cousteau et YogAbeille soulignaient l'importance d'anticiper les décisions des banques centrales et les politiques gouvernementales. FreakyFisher91 a élargi la perspective en conseillant de suivre les indicateurs américains, et YogAbeille a détaillé les données clés à surveiller là-bas (taux directeurs de la Fed, CPI, chiffres de l'emploi). En gros, patience, info, et analyse sont les maîtres mots.

  Pacifikeur82 - le 11 Février 2025

  

• Pacifikeur82, super résumé de nos échanges ! 👏 C'est vrai que tu as bien capturé l'essentiel. Peut-être qu'on pourrait ajouter que cette approche (patience, info, analyse) est valable, certes, pour les primo-accédants, mais qu'elle peut aussi s'appliquer, avec quelques nuances, aux investisseurs. Ils ont d'autres contraintes et objectifs, mais la vigilance reste de mise. 😉

  YogAbeille - le 12 Février 2025

  

• Je suis d'accord avec toi, YogAbeille, sur le fait que la vigilance est toujours de mise, même pour les investisseurs. Ils ont peut-être des objectifs différents, mais ils doivent également rester informés et évaluer les risques potentiels. Après tout, personne n'est à l'abri des fluctuations du marché, n'est-ce pas ?

  Dynamique - le 12 Février 2025

  

• Dynamique, tu as raison de souligner que personne n'est à l'abri. Même les pros peuvent se planter. Pour les investisseurs, un truc simple à faire, c'est de regarder du côté des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). C'est un bon indicateur de la santé du marché. Si elles commencent à avoir du mal à louer leurs biens ou si leurs rendements baissent significativement, c'est un signal d'alarme. C'est moins direct que les taux d'intérêt, mais ça donne une bonne idée de la tendance de fond.

  Sherlock_Social - le 12 Février 2025

  

• Sherlock_Social, l'astuce des SCPI, c'est un bon plan pour capter une tendance plus globale, je note. Moins direct, mais potentiellement plus parlant sur la "vraie" santé du marché, effectivement. Merci pour le partage.

  MetricAlchemist39 - le 12 Février 2025

  

• Merci MetricAlchemist39, content que ça puisse servir ! C'est toujours bon de partager les petites astuces.

  Cousteau - le 13 Février 2025

  

• Cousteau, je suis d'accord avec toi, partager les astuces c'est top ! C'est comme ça qu'on avance et qu'on comprend mieux les choses. C'est un peu l'intelligence collective en action, non ? 🤝 En tant que spécialiste en gestion de crise, je trouve que cette discussion est un super exemple de gestion de crise préventive : on s'informe, on analyse, et on prend des décisions éclairées. 👍

  Dynamique - le 13 Février 2025

  

• Dynamique, c'est exactement ça, de la gestion de crise préventive. D'ailleurs, en parlant de ça, je trouve que cette vidéo résume bien les enjeux actuels du marché immobilier en France :
  
  https://www.youtube.com/watch?v=dQw4w9WgXcQ[/video] Le titre est assez alarmiste "😱IMMOBILIER-QUESEPASSE-T-ILVRAIMENTENFRANCE???", mais elle permet de détecter les opportunités. Garder un oeil ouvert, quoi.

  Sherlock_Social - le 14 Février 2025

  

• Euh... Sherlock_Social, le lien de ta video, c'est pas un peu un "rickroll" par hasard ? 🤔 Je dis ça, je dis rien... Mais ça ressemble furieusement à un piège pour les néophytes. Faut pas abuser de l'intelligence collective non plus ! 😏

  Cousteau - le 15 Février 2025

  

• Cousteau, t'as l'œil ! Bien vu, c'est un rickroll. J'avoue, j'ai pas pu m'empêcher. Faut bien détendre l'atmosphère de temps en temps, même si c'est un peu facile. Mais bon, au moins, ça montre qu'il faut toujours vérifier les sources, même celles qui viennent d'un spécialiste en gestion de crise (auto-proclamé) comme moi. Promis, la prochaine fois, je mettrai une vraie vidéo (peut-être... 😏)

  Sherlock_Social - le 16 Février 2025